De voor- en nadelen van een Home Equity Loan versus een Cash Out Refinance

Gesponsorde inhoud: Terwijl je hypotheekbetalingen doet, kun je een deel van je eigen vermogen omzetten in geld met woningkredietproducten.

Twee populaire opties zijn home equity-leningen en cash out-herfinancieringen. Ze laten je allebei profiteren van je eigen vermogen, maar met een belangrijk verschil: Een cash out herfinanciering
van Discover® Home Loans of een andere kredietverstrekker vervangt je oude lening, maar een home equity lening is een tweede
lening met een eigen betaling.

Dit verschil maakt elk type lening geschikt voor verschillende doelen. Hieronder bespreken we de voor- en nadelen, zodat je kunt zien welke het beste bij jou past.

Pros van een Home Equity lening

Lagere afsluitkosten

De meeste home equity leningen hebben lage of geen afsluitkosten. Dit kan de totale kosten van de lening beperken tot alleen de rentelasten.

Low-Rate Access to Your Equity

Wanneer de nationale rentetarieven hoog zijn, kan het zijn dat je je huidige hypotheekrente niet kunt verbeteren door een cash out herfinanciering.

Met een eigenwoninglening kunt u uw eigen vermogen aanspreken zonder dat dit van invloed is op de rente van uw oorspronkelijke hypotheek.

Cons of a Home Equity Loan

Adds A Monthly Payment

Home equity loans vervangen je bestaande hypotheek niet. Dat betekent dat je een extra maandelijkse betaling hebt naast je maandelijkse hypotheekbetalingen.

Dit kan je maandelijkse cashflow verminderen. Je zult ook meer uitgaven moeten bijhouden, en dit kan de kans op het missen van een betaling vergroten.

Hogere tarieven dan eerste hypotheken

Home equity leningen zijn meestal “second lien” leningen. Ze worden vaak afgesloten naast een bestaande primaire hypotheek. Dit maakt ze risicovoller voor de kredietverstrekker, waardoor de
tarieven gemiddeld hoger kunnen zijn.

Pros of Cash Out Refinance

Lagere tarieven

Cash out refinances hebben vaak een lagere rente omdat het “first lien” leningen zijn.

Eenvoudigere toelatingsvoorwaarden

Lenders hebben de neiging om minder streng te zijn in hun cash out herfinanciering eisen dan met home equity leningen. Dit is te wijten aan hun eerste pandrecht positie die uw oorspronkelijke
hypotheek vervangt.

Cons of Cash Out Refinance

Hogere afsluitkosten

Cash out herfinanciering afsluitkosten hebben de neiging om hoger te zijn dan home equity leningen, omdat ze worden afgesloten voor een bedrag dat groot genoeg is om een bestaande hypotheek te
herfinancieren en extra geld uit het eigen vermogen in een huis te bieden.

Een economie met hoge rentes

Een cash out herfinanciering in een omgeving met hoge rentes kan je opzadelen met een hogere maandelijkse betaling als je geherfinancierde lening een hogere rente bevat. Ook al hebben
herfinancieringen vaak lagere tarieven dan woninghypotheken, het vervangen van een hypotheek door een lening met een hogere rente dan een bestaande hypotheek betekent in veel gevallen meer
rentelasten gedurende de looptijd van de lening.

Bedenkingen bij het afsluiten: Home Equity Loan vs. Cash Out Refinance

Geen van beide is beter dan de ander – ze zijn het meest geschikt voor verschillende situaties.

Een cash out refinance vervangt je oude lening, dus het kan een uitstekende keuze zijn als de rente laag is en je de kosten en financiele complexiteit wilt minimaliseren. Houd er wel rekening mee
dat je misschien meer afsluitkosten moet betalen, afhankelijk van wat je kredietverstrekker aanbiedt.

Als je er zeker van bent dat je een extra betaling aankunt, kan een eigenwoninglening de betere optie zijn. Dit geldt vooral als de rente hoog is – je wilt je hypotheek niet vervangen door een
geherfinancierde lening tegen een hogere rente.

Zorg ervoor dat je de kosten en baten van elke optie zorgvuldig tegen elkaar afweegt voordat je een lening afsluit.

Over Discover Home Loans

Discover Home Loans biedt woninghypotheken en hypothecaire herfinancieringsopties met een scala aan voordelen voor gekwalificeerde huiseigenaren. Vind opties die binnen uw budget passen op
discover.com/home-loans. © 2023 Discover Bank, Lid FDIC | NMLS ID 684042